City Business Centre


03.01.2012
Tipul proiectului: proiect executat
Autor: ANDREESCU&GAIVORONSCHI
Localitate: Timișoara
Echipa de proiectare: Vlad GAIVORONSCHI, Dan Munteanu, Szabo Katalin, Dan Damian
Proiectant structură: SC HISTRUCT SRL - ing. Victor Gioncu, ing. Marius Mosoarca
Proiectant instalații: SC AGASSI SRL, SC ELECS SRL
Alți colaboratori: SC PROMPT SA, SC NGF SRL, SC ALUSYSTEM SRL, SC CAPABIL SRL
Suprafața desfășurată: 10.500 mp
Fotograf: Ovidiu Micsa, Vlad Gaivoronschi, Serban Bonciocat, Schüco

Clădirile de birouri, comerţ, servicii amplasate pe latura vestică a Pieţei 700 – Timişoara reprezintă un ansamblu de 5 clădiri, galerii, atriumuri,etc., ce vor constitui „orăşelul” City Business Centre. Ansamblul Modatim urmează a înlocui industria textilă existentă şi presupune o conversie radicală a locului, generând o abordare mai generoasă a întregii  zone.
Această primă etapă este astfel „parte ” a unui ansamblu coerent, caracterizat prin suprapunerea straturilor funcţionale respectiv subsol cu parcaje şi spaţii tehnice, parterul şi mezaninul cuprinzând servicii şi comerţ, etajele 1-5 cu birouri de clasă A şi etajul ultim, în retragere (penthouse) acomodând birouri şi/sau servicii. A rezultat o arhitectură caracterizată prin

  • „relieful stratificat”, cu terasele înverzite şi circulabile de peste mezanin şi etajul 5;
  • definirea „stratului” mezaninului ca dominantă orizontală a întregii compoziţii, integrând cele 5 clădiri;
  • dialectica celor două coji ale faţadelor, între care se nasc logii din când în când, cu posibilitatea realizării unei umbriri şi transparenţe totodată la interior şi permiţând întreţinerea uşoară a acestora;
  • dialogul celor două materialităţi ale „pielii exterioare”, jaluzele ceramice fixe tip Creaton în dreptul logiilor şi al întregului mezanin, jaluzele de sticlă serigrafiată mobile, cu senzori şi motoraşe electrice pe restul faţadelor;
  • sistemul „inteligent” de management şi control (BMS) al pierderilor energetice bazat pe principiul activ al senzorilor faţadelor ce comandă închiderea sau deschiderea jaluzelelor de sticlă funcţie de parametrii climatici;
  • orchestra unui sistem dinamic pulsatoriu, de luminare artificială indirectă a lamelelor de sticlă ale faţadei după trei scenarii diferite, coordonate de sistemul BMS;
  • realizarea unor ”locuri” puternice în cadrul clădirii, caracterizate prin ambianţă şi atmosferă aparte, precum holul lobby cu a sa „orgă de sticlă”, scara „în cascadă” de peste planul înclinat deasupra rampei de acces în parcare, terasa înverzită la etajul 1 şi cea cu pardoseală din scânduri din lemn exotic la penthouse;
  • structura amplă a stâlpilor de beton cu armătură rigidă şi a grizilor metalice ajurate cu deschideri de până la 11 m ce au permis o flexibilitate maximă a spaţiilor de birouri organizate în jurul nucleului central;
  • un raport optim între spaţiile de servicii şi cele deservite generând un maxim de suprafaţă închiriabilă la nivel de birouri clasă A după normele europene – înălţime de aproape 3 m, pardoseală flotantă, aproape 1000 mp/nivel, etc.;

Suprafaţa clădirii este de 10.500 mp din care cca 1.700 mp parcare subterană şi spaţii tehnice şi aproximativ 7.800 mp destinaţi închirierii. În final, întregul ansamblu va avea cca. 60.000 mp, cuprinzând şi cele 600 locuri de parcare în subsol la care se vor adăuga curţile atrium şi galeria pietonală, adevărata coloană vertebrală a ansamblului